想要开店，市场分析是不可少的。毕竟人人都知道，投资有风险，入市须谨慎。

那么开一家轰趴馆要做哪些市场调查分析呢？

市场饱和度：根据基本的经济原理，供大于求，市场饱和度较大，销售会进入举步维艰的地步，供小于求，利于商家进入市场。调查市场饱和度主要从几个方面进行，包括：店面10公里之内共有几家相似的店，店面区域内的人口数量大概是多少等，是否是属于消费主要群体。

竞争对手：对于竞争对手的调查，除了关注数量外，主要集中在几个方面，定价情况，种类丰富程度，服务是否热情周到，经营特色在哪，有哪些不足，以及他们是如何吸引顾客到店里来消费的。

消费群体：了解这一区域内顾客的群体都是哪些，是年轻时尚居多还是其他人群居多，顾客的具体消费需有哪些，他们的消费水平怎么样，能接受的价格范围是多少。在调查过程中就了解顾客的要求，开店才能得到顾客的认可。

没有任何经验？不怕，威廉古堡教你怎么开店。

威廉古堡作为一家全国连锁的轰趴品牌，至今已经成立了四年，全国直营门店已有两百多家，行业第二，我们有成熟的运营模式和管理团队，为了更快速地抢占市场份额，我们不仅在自己做直营店面，同时也在积极开展托管运营，帮助想要开轰趴馆的你降低投资风险，顺利开店营业赚钱。

下面就大家关注的别墅轰趴托管，有些比较常见的问题，进行了统一的解答梳理：

对于托管的别墅项目有什么要求？

答：

①区位要求：距离主城区1.5h车程以内，交通便利。

②资源优势：项目本身或者周边有写字楼、学校、景区等，且是独栋别墅，300㎡起。

③产品要求：房源需经过专业设计师设计软装布置，按要求配备威廉古堡标准运营物资，以达到运营标准。

别墅有哪些业务上的合作？

答：合作模式

①托管模式（收益分成）

②加盟模式（品牌特许经营）

③委托经营管理模式（按收入百分比提成）

问：别墅托管给威廉古堡管理能获得哪些服务？

答：

①业主享有威廉古堡提供的装修、装饰优化改造咨询服务，确保别墅达到运营标准。

②受业主方委托，威廉古堡将派出全套运营团队，包括房屋店长管家、单个店面保洁员、线上运营专员、业务专员等，严格按照威廉古堡标准管理模式，对业主方委托的房产、物品、设备及采、供、销的负责。

③托管期间，威廉古堡负责所有运营管理费用：人员工资成本、布草洗涤、客户用品、市场推广费用等，另水电煤、物业费、宽带费用等按照项目情况进行洽谈。

问：如何监管房屋出租情况（怎么知道威廉古堡是否隐匿收益）呢？

答：业主完全可以通过订单系统、业务系统等系统后台监控房源出租情况，出租收益每月结算，按季度分红收益。

问：别墅托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏和物品丢失的问题怎么办？

答：别墅托管运营后，会有专人对业主的房屋进行定期保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由威廉古堡承担。客户入住也是按照公安系统要求进行登记，不会随意破坏房屋家具，否则我们也会追究相应的损坏赔偿责任。如自然损坏，需要业主进行更换及维护，我们也可以代为管理。

问：签约周期多长时间？

答：通过协议确定签约周期，五年起签，我们是开放式合同，对双方都有利。

问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产？

答：如在托管运营期间，因我们过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由我们运营方承担。我们会要求业主对物业财产进行投保。

问：房屋托管管理期间，业主是否享有居住权限？

答：托管期间，业主享受每月免费入住体验的权益，不累加，需要提前预约。其他时间，入住和推荐朋友入住可以折扣优惠

问：托管运营收益如何保证？

答：威廉古堡拥有成熟的线上线下运营团队，通过系统化动作，确保业主物业投资收益化。威廉古堡在全国拥有数十万固定企业客户资源，并与国内多家短租平台、会务平台和场地平台有亲密合作关系，业主作为威廉古堡的合作伙伴，可共享总部所有会员资源。

问：如果人不在本地，如何将房屋托管给平台运营？

答：如果业主不在本地不方便签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，我们会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案中行，双方将签署房屋托管管理协议。协议签署后开展具体工作。

问：毛坯房可以托管吗？

答：毛坯房可以托管，但需要先进行装修、装饰已达到对外运营的标准。业主可要求我们针对房屋装修、装饰方面的方案和报价（我们在装修装饰方面的服务不以盈利为目的），并享受威廉古堡提供的房屋设计，及装修装饰咨询服务。业主也可以自行装修，达到威廉古堡产品定制标准即可，装修装饰费用由业主自行承担。

问：托管收益的分成和结算是如何约定的？

答：“收益”即平台在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主40%，威廉古堡60%分配（威廉古堡承担线上推广、线下运营以及水电保洁清理等费用）。

问：别墅委托经营，业主与威廉古堡双方分别承担的费用是哪些？

答：业主承担的费用：