中央空调使用久了，难免会出现一些小问题，那么我们如何知道是哪些问题,以下就是如何检查以及如何保养中央空调。一、空调系统检查巡视内容
1.设备巡查
(1)巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或低、高压运行现象。
(2)巡查设备是否在规定时间内运行或停止。
2.户外主机
(1)主机是否正常，冷凝器散热风扇动转是否正常，制冷剂压力是否正常;三相电压是否正常。
(2)巡查盘管状态，运转时压缩机声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀损坏、不能开启等故障。
4.风机等检查
(1)室内控制器，观察模拟屏有无故障显示，有无故障指示。
(2)天花机，检查运行时有否发出噪音，起动盘指示灯是否正常，风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，盘管尘网是否干净，运行有无噪音。
(3)制冷能力是否良好，去水冷凝盘去水是否顺畅。
(4)工作人员每4小时巡查空调机组和室内设备一次，并填写《空调系统保养卡》。
二、空调系统维修保养
1.空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。
2.主管工程师每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。
3.当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修。
5.根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。
6.工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
7.注意用电、防火，如需烧焊，须做好防范措施，并严格遵守公司安窒作业规定。
8.系统保养以不影响办公楼办公为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的部门。
9.系统维修保养工作结束后应填写《空调保养卡》
国家行业标准GB/T19232-2003《风机盘管机组》中要求：凝露实验工作状况为自然环境湿球温度温度27℃，干球温度温度24℃，风机盘管低速档运作4钟头。三合一和暗装机组壳体外表层不需有凝露水，出风口不需有凝露水珠下;暗埋机组壳体表层不需有凝露水外滴。
2.1、凝结水盘伪劣保温原材料的使用：原材料的相对密度、薄厚、延展性等性能参数均不理想化，即使用手指头轻轻地轻按，保温棉也不容易还原。当凝结水盘里留存有凝结水，因为凝结水温度低，历经导热低传热系数的保温棉表层温度也较低，导致了结露状况。
2.2、凝露装水盘边缘解决不太好：凝结水盘的边缘坡度不足，保温不太好，导致凝露外滴。
2.3、风机盘管机组同凝结水盘拼装不善：凝结水盘水准安装，则不利凝结水成功排出来。凝结水假如很多停留在水盘里，一方面很有可能会愈来愈多，导致外流，另一方面假如凝水盘保温不太好也易导致保温表层二次结露外滴，造成严重危害。
2.4、凝结水管保温难题：在风机盘管机组安装施工现场，通常留意的是对凉水管的保温，而忽略了凝结水管的保温。当凝结水的温度较低时，假如凝结水管保温不太好，也会导致二次结露，出现工程项目事故。
对于二次结露难题，可采用下列对策防止结露：
避免伪劣原材料，保温相对密度、薄厚应符合要求，传热系数应当合格;凝结水盘边缘应当有一定坡度，向盘里歪斜;外边缘也应提升保温，防止凝露外挂软件、外滴;凝结水盘应向出水口有一定的坡度;凝自来水管保温有一定薄厚，保温原材料要同壁厚贴实，避免气体进到。
酒店中央空调工程制冷效果不好，有很多因素：室外机排热不畅、不清洗导致制冷不好、设计安装不合理等等。那么，如何改善酒店中央空调工程的制冷效果呢?1、首先，温度的设置要合理，酒店中央空调工程制冷效果跟设置的空调温度有直接关系，温度调得高制冷肯定不好。
2、其次，酒店中央空调工程出风口如果被障碍物挡住也会影响制冷，所以出风口周围要保持空畅。
3、空调的运行环境不好，室内不封闭，经常有热气流流入室内也会影响中央空调工程的制冷效果，因此要提高中央空调工程的制冷效果首先温度设定要合理，清凉又省电的温度是26℃，其次出风口要注意不被挡住，另外要保持空间的封闭性，不要经常进出室内。
4、配合电风扇使用。风量调强+电风扇，室温更凉爽气温并非人体感知冷热的条件，湿度、气流、辐射都会改变体感温度，因此一味地降低室温，并不能完全感到舒爽。人体在吹风时，体感温度约会下降2度左右，配合电风扇使用会更加凉爽且省电。
如果酒店中央空调工程使用多年才出现制冷效果差的问题，有可能是以下3种原因造成：
1、过滤网或散热器太脏。中央空调如果长时间不清洗，室内机的过滤网就会残留很多灰尘，容易造成堵塞，冷气就会无法正常从过滤网输送到室内，影响制冷效果;室外机的散热器经过长时间使用也会吸附很多灰尘等污染物，影响散热效果，从而影响制冷效率。
2、制冷剂泄漏。酒店中央空调安装时都会对冷媒铜管做保压测试，确保后期运行过程中不会出现泄漏问题，也无需添加制冷剂。但如果空调制冷效果变差又找不到其他原因，不妨观察一下室外机的铜管有没有油迹、结霜结冰的现象，如果确定有这种现象，很有可能冷媒泄露，需要维修并添加制冷剂。
3、压缩机受损。如果室外机的压缩机出现故障，就会造成空调停机或运转不正常，达不到理想的制冷效果。