商品住宅小区开发而言，沙盘模型三维立体效果的制作已显得越来越重要。当然，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的产品，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。首先，小区沙盘模型制作是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划“创”出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有“易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息”的沙盘唱主角。小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。二、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

三、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的平台。

四、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。

对于交通、绿地和水平面的各种造型可以提供各种可能性。建筑模型的整体印象是由所呈现的交通与绿地来进行确定的。１、线形的表达

分界线用中等硬度、尖锐的铅笔来进行表现。同时也可能绘出地上的记号（行车方向、位置），各平面保持一致。除了铅笔还可以用钢针（画线针）或者用雕刻刀在同样的平面上刻入。

对于概念模型和工作模型来说，用大头针和铁丝对重要的线条进行标记就可以了。

在一片以塑料、有机玻璃或者铝片为材料的平面上，可以将订过的线用更明显的色彩强调出来。

对于个别等高层，我们可以根据一些程序来进行切割，处理干净，然后一片片地贴上。

２、平面的表达

个别平面可以通过拼贴、卸除将颜色或者纹理进行排列。

拼贴技术代表期望中的平面（比如道路），用色纸进行代替、剪裁，然后粘贴到地形材料上面。通过对各种材料的选择（色纸、报纸、反光纸等），不同的平面制作展示出模型的完备性。在工作开始之前，要尽可能地清楚所有的种类和材料的组成。

另一方面就是卸除。在地形不同的地方贴上不同的纸，待晾干之后用刀子和大头针将其部分撕下。这种方法使用于绿地的制作。

表达平面简单的方法就是将道路网从规划中剪下，并钉在地面上。如果道路和街道得到了确定，它就可以转印在色纸上，并且进行剪切和粘贴。

如果平面需要进行上色的话，可以用毛笔、喷枪，或者刷子和尖行格子来进行上色。如果想要用喷枪或者尖行木条进行上色的话，则必须首先制作所谓的面具。即将面具影印纸全部贴到分层的材料上面，然后再用锋利的刀子修剪表面，去除一些面具影印纸，并且在空白的表面上喷上颜料。

在切割影印纸的时候，要使用避免切割到分层的延伸材料。在喷上新的颜料之前，可用报纸遮蔽已完成的平面。也可使用反光纸来取代面具影印纸，并从中修剪模板，尽可能地用大头钉将模板钉在分层的材料上面。在使用喷枪的时候务必戴上面罩。

对于道路，可以用白色纸，再将其简单地放在已完成的模型上面，后用几个黏接点加以固定，在上色之前先修剪一下模型，再一起进行装配，然后将胶带贴上，之后再开始进行上色。

３、地形的表达

在本质上，不同平面的表现其中心目的主要来自于不同的内容。以细致的结构比例（点、线、面等以用针或者刀在平面上进行制作。它们是相对于平坦和加工处理过的平面来说的，因为它们后会以极小的明影进行处理，前提条件是尽可能地让底座亮些。

另一种方式是将绿地或者林地进行剪裁，粘贴在极薄的材料上面（纸、薄纸板、胶合板），下一步如同其他的部分一样，用相同的色调进行上色。街道以深色系来显示。精细的阴影部分在这里也应该沿着图画修剪其棱角。

当进行平面的地形处理的时候，在等髙层的上面修剪出加工后合适的同一面，以便于相互连接起来。

４、水面

可以用上述理论来制作水面。如果是粗糙的条纹纸，加上银铜色的色彩更具吸引力，其它的这里不多做阐述。

如果还有某些特殊的要求，那么也可以自己进行制作：以喷枪从浅至深上色的方式，还要符合由边缘至深处的过程。

随着社会的发展，沙盘模型被广泛地使用于鉴赏、研究、评价、分析、展示，并且用于建筑设计、舞台设计、城市规划和航天科技等多个领域。不同用途决定了模型制作过程中所使用的材料不同。１、木制材料：木质材料具有可塑性、质轻、密度小、易加工成型、易涂饰、材质与色纹美丽等优点；

２、油泥材料：由于该材料的优良性能，不但加工方便、可塑性强，且表面不易开裂，可以收光与刮腻后打磨涂饰，而且还可以反复修改与回收使用，比较适合制作一些形态复杂与体量较大的房地产模型；

３、塑料材料：强度高、质轻、耐化学腐蚀性好，具有优异的尽缘性能并且耐磨损。热塑性塑料可以受热成型，且成型效果较好；

４、石膏材料：成型方便，具有易车削加工成型、直接浇注、翻制粗模成型后加工、骨架浇注成型、模板刮削成型加工等优点；

事物总是存在两面性的，相对于这些材料的优点，当然也有一些弊端需要我们注意，模型制作公司在制作模型时应当充分使用各类材料的优点，尽量避免其不足之处。房地产模型制作完以后的还应当进行适当的保养。

展示模型的制作需要付出的努力是的，比如基于视觉、功能目标的材料的合理运用，制作工艺方式的选择，制作技巧的把握等。模型制作的过程就是思路细化深入的过程，是形体结构精细刻画的过程，是人与空间关系实体体验的过程，是综合功能验证的过程，是表现风格优化的过程，也是主题反复深化的过程。很多时候，制作者在制作过程中会不由自主地把制作的重点投入到制作的手段、技巧上，而从上述对模型制作过程的阐述来看，模型制作的重点更在乎于制作过程中人、物、环境之间的沟通和交流，从形体空间的表现形式上来说，就是要寻找形式之间的关系，强化有趣的关系，调整不和谐的关系，弱化与主题无关的关系，总而言之，就是协调人、物、环境之间的所有相互关系。