城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。

又派生出几个小问题。首先就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有8个点。

1、城市商业综合体主要是在交通枢纽。

2、在城市的CBD。

3、在开发区或者新的城市的中心。

4、在商业街区、商业集群的地方。

5、大型的新型交通设施聚集的地方。

6、休闲设施和会展设施。

7、大型的商业集会设施。

8、旅游风景区。

商业综合体是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。的根本点就是辐射的范围有明显的关系。一般1000万人口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。第三个涉及到业态融合问题。

城市规划模型设计，让我们从一个特殊的角度去观察特质世界，它改变和丰富了我们对世界的认识。我们通过地球仪这个模型认识了人类共同的的家园——地球，也让我们知道了自身的渺小和世界的伟大。由此可见，模型是人们感觉和表现人类社会客观世界物持形态的手段之一。