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武汉危房鉴定确定该房屋危险程度

2022-02-08 03:51:01  2596次浏览 次浏览
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不管是城乡政府还是居民、村民,对房屋使用要求越来越被重视,危房鉴定逐渐成为自住房热点检测鉴定项目,本文将为您讲解危房相关知识。

一、危房概念

危房,即危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋。

二、危房鉴定程序

受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告

三、危房鉴定等级划分

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构;

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

四、房屋的组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定等级划分

a级:无危险点

b级:有危险点

c级:局部危险

d级:整体危险

五、构件危险性鉴定等级划分

Td:危险构件

Fd:非危险构件

六、房屋结构类型划分

木结构

钢结构

砖木结构

砖石结构

砖混结构

钢混结构(含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等)

混合结构(含有上述两类以上的结构)

七、综合评定原则

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,分析,综合判断。

在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件是相关的,则应联系结构危险性判定其范围。

八、构件危险性鉴定

地基基础:重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况;

砌砖结构构件:重点检查砌砖的构造连接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况,砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况;

木结构构件:重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况,木屋架端节点受剪面裂缝状况,屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况;

混凝土结构构件:重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况,柱的根部和顶部的水平裂缝,屋架倾斜以及支撑系统稳定等;

钢结构构件:重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况,钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

鉴定费

房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请,并预交鉴定费。

鉴定为危房的,鉴定费由所有人承担。

鉴定为非危房的,鉴定费由申请人承担。

危房治理

房屋所有人对经鉴定的危房,须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房屋部门有权指定有关单位代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

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