由于沙盘模型的类别不同，制作时所用的材料、工具、设备、工艺等各不相同。但沙盘模型制作流程基本一致，以下为沙盘模型制作的基本流程。
1、准备工作
根据沙盘模型的类别进行合理的选择材料和工具，并整理梳理相关资料，根据需求确定沙盘模型的尺寸，之后合算出沙盘模型制作比例。根据沙盘模型尺寸和比例确定大概的制全框架。
2、制作基础沙盘模型
不管是哪种类别的沙盘模型，都是在基础沙盘模型上演变的，因此根据沙盘模型的类别先制作基础沙盘模型，例如地形地貌沙盘模型先制作基本的地形地貌，然后在地形地貌上添加水系、交通道路、植被等；建筑沙盘模先制作出交通道路、地块等，然后再摆放上建筑物模型；型场景沙盘模型先制作场景背景，如一个山或一棵大村或者一条河流等，然后在场景背景上摆放人物、动物、建筑物等素材；基础沙盘模型制作时根据准备工作阶段整理的图纸资料、工具设备等进行制作。
3、附着物模型的制作
不同类别的沙盘模型上有不同的附着物，比如地形沙盘模型上的交通道路、桥梁、水系、植被等；建筑沙盘模型上的建筑物模型；场景沙盘模型上的人物、动物等素材都叫沙盘模型附着物。附着物的制作要根据基础沙盘模型来确定大小，然后根据由准备工作阶段整理过的图纸资料、工具设备等进行制作
4、基础沙盘模型与附着物的组合
将制作好的附着物模型根据图纸资料摆放到基础沙盘模型的相应位置，然后再加一固定，然后在附着物与基础沙盘衔接出做美化处理即可。
5、整饰
上述各项工作完成后，应详细对照检查，并标明沙盘的名称，指北箭头和比例尺，需要时用线绳拉上坐标网
所需项目信息
1、住宅建筑平面标准层以下的楼层、标准层及屋顶平面图及立面图、剖立面图（无退层）
2、住宅建筑平面标准层以下的楼层、奇偶层的标准层及屋顶平面图及立面图、剖立面图（奇偶层）
3、住宅建筑平面入户层（门头以下）、每一层及屋顶平面图立面图、剖立面图（退层）
4、有地形的需要涉及到地形建筑的内部每层平面标高图及地形落差的立面图。
房地产开发可以说是一个周期很长的过程，绝大部分的房地产企业都是把房屋卖回笼资金，在房子还没有建成的时候，也看不到现场的实际的建筑，沙盘模型以及样板房的作用都是很重要的，可以让客户提前感受到未来的建设模样，还可以通过沙盘模型直观地想象未来的生活。我们平时在房地产所看到的模型其实它是有很多种类型的，只是我们一般看的都是居住的模型，其实在房地产涉及的模型有四种，分别是：方案意向模型、项目沙盘、单体户型模型、规划模型等等。
计划意向沙盘模型，通常我们有较少的接触，在项目的初步审查，有时做一个简单的整体视图的沙盘，明确的初步计划。在住房企业发展初期，土地收购与销售之间的时间比较长，并将形成一个意向模型，这仅仅是确定建筑和绿化的位置和形式的初步的计划。目前发展速度加快，从土地到销售周期短，同时考虑到实用性低，节省了营销成本，所以很少有住房企业再次这样做。
规划模式一般具有很大的规模，将项目与城市规划结合起来。
项目沙盘，单体户型沙盘模型是销售办公室中常见的。"通过项目沙盘，我们可以了解周围道路的位置、内部建筑物的布局、建筑物的间距、绿化道路景观的形式、小区的大门、地下室的出入口、分发室等。通过单户模型，我们可以了解户型的内部布局，这相当于简化的模型房屋。
房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型之一，房地产沙盘模型制作与设计不光展现了建筑设计的理念，还精细刻画出娱乐、文化、公共设施、绿化环境、交通路面、商业网点等居民日常生活所需服务设施和管理机构。那么，房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？
1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。
2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。
3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。
4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。
5.房地产沙盘模型的灯光一般 选用暖色调进行修饰，以打造出“万家灯火”的温馨场景。
6.除此之外，房地产沙盘模型还建有相应的公共绿地，及其公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等结合起来。