1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

我们常用这个贷款途径，目前来看有两种，分别是商业贷款，住房公积金贷款。在两种贷款途径之中，肯定是住房公积金贷款划算，目前按照房贷25年的这个周期来看，商业贷款银行的基准利率是4.9%，而公积金贷款的利率则是3.25%，如果按照贷款100万来进行计算的话，公积金贷款还款额度要比商业贷款至少要少还10万块钱。也就是10%的比例了。所以，在买房的时候，贷款应当尽量选择优先使用公积金贷款;成都私借空放上门放款

在贷款的时候，他又有等额本息和等额本金两种主流的还款方式。等额本金的还款方式是在您在还款期内把贷款额总数来进行等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。有雨没雨的还款金额是固定的，而利息相对来看他就会越来越少，等额本息前期还款压力比较小，如果按照商业贷款100万基准利率25年期还款来计算的：等额本息每个月需要换5788块钱。而等额本金，个月则需要还7417块钱。等额本金会在第120个月还款的时候他能达到等额本息月还款总额的数量，在前十年等额本金的还款的钱要比等额本息还要贵，要多。前十年等额本金要比等额本息要多还接近有十万块钱。相比之下，等额本息在前期还款压力确实从这点来看要小很多。在您买完房要收房的时候，还要交各种税费，还有要交所谓的装修。另外如果您十年之内这套房产你有计划做相应置换的话，换一套更好的房子，从这点来看，等额本息对您来看更加方便。

如果您买房，已经想好了要大额首付或者全款的话，您就尽量选全款，因为我国多数地区执行的是首套房和二套房的认定标准，是认房，认贷，认相应的贷款记录。如果您因为一套价值不高的房子用掉了您人生次贷款的话，那么您房贷记录相应就会产生了，不管您这套房子还清贷款还是没有还清贷款。你都有相应的贷款记录了，这就导致您在此置业买房的时候，即便您原来的房子卖了，即便你原来的贷款还清了但是您曾经有过相应的贷款记录，您在买房的时候也会被计算为二套贷款。二套贷款意味着什么，首付比例进行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。

所以，请珍惜您自己的首套房的贷款指标。

1、成都贷款买房需要什么条件成都空放贷款：同意以所购住房为抵押担保。

2、成都房屋抵押贷款利息是武汉空放贷款：拿房产证去银行抵押贷款利率一般是35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。

3、额度：30-3000万 放款时间：5-15天，银行结清贷款然后再抵押，时间周期略长。武汉按揭房怎么抵押贷款 房产二次抵押 目前，武汉地区很多分行都推出武汉空放贷款了房产二次抵押贷款。不需要结清按揭，即可二次抵押。

4、办理二次抵押贷款所需证件 主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

5、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

6、武汉房产抵押贷款流程是：准备资料。夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。提出贷款申请。借款人到银行申请贷款。

个人抵押车辆的合法性

个人借贷车辆抵押在合法性上需要根据具体情况来判断。如果将整辆车辆抵押给个人，但在车管所没有进行登记的情况下，即使有抵押合同存在，抵押也是无效的。因此，个人抵押车辆时，必须确保将车辆进行过户和登记，才能保证抵押的合法性。如果不进行过户和登记，不仅会导致车险难以办理，还可能引发纠纷。同时，如果不办理强制保险，还可能遭到查处和车检的困扰。

个人借贷车辆抵押的手续

个人借贷车辆抵押需要办理一系列手续。购车之前一定要了解抵押车辆的来源情况，包括抵押方式和车主的具体情况等。购车者要求提供抵押车辆协议，确保其合法性和规范性。购车者也可以选择将车辆进行评估，在确定其机械设备价值后，签订抵押合同并进行登记。个人办理汽车抵押贷款的流程一般包括向银行提出贷款申请、审批、签订合同等环节。借款人需要拥有一辆车，并提供相关证件（车辆证书、行驶证、保险单等），选择一家有资质的汽车贷款公司进行咨询和办理手续。

个人借贷车辆抵押需要注意的事项

在个人借贷车辆抵押过程中，有一些事项需要注意。抵押车辆的来源一定要合法可靠，避免购买违法车辆，以免引起后期纠纷和损失。购车者需要仔细检查抵押车辆协议，确保其合规性和完整性。对于按揭车辆再抵押给个人这种行为是违法的，购车者应避免从事此类违法行为。

个人借贷车辆抵押的利息问题

借贷双方在将车辆抵押给个人时，是否需要支付利息是需要双方自行协商的。出借人收取利息的情况，应在抵押合同或借款合同中明确载明利息如何支付和计算方式。

个人汽车抵押贷款的条件

个人汽车抵押贷款的条件包括：借款人需要是中国大陆居民，年满18周岁并具备完全民事行为能力；必须有稳定的居住地点和工作收入；需要提供有关汽车的证件和相关资料。

个人汽车抵押贷款的优势

个人汽车抵押贷款相对于信用贷款具有一些优势，特别是在短期急需资金时。个人汽车抵押贷款可以获得较高额度，同时手续相对简便。借款人将所需资料提交给贷款机构，经过审批和签约程序后即可获得贷款。

个人借贷车辆抵押在合法性上需要注意合规性和规范性，并且要遵守相关法律法规。借款人在办理个人汽车抵押贷款时需要提供相关证件和资料，并遵守贷款合同中的约定。购车者在购买抵押车辆前，应仔细调查车辆来源并确保合法性。购车者还需留意利息支付方式，并根据借贷双方协商确定。