当前，工业区模型的发展主要呈现以下几个趋势。首先，由于全球分工的深入发展，工业区模型逐渐从单一的国家或地区视角转向国际视野。国际间的产业转移和协同发展，对于工业区模型的研究提出了全新的要求。其次，随着经济发展和城市化进程的加速，工业区模型也需要更加注重城市与工业区的融合。城市空间结构的变化和产业布局的调整，对于工业区模型的研究提出了新的问题和挑战。再次，随着绿色发展理念的普及，工业区模型也需要更加关注环境因素的影响。环境保护和资源利用的可持续性，成为工业区模型研究的重要内容。

房地产区位模型的应用主要包括四个方面：市场分析、项目评估、投资决策和政策制定。首先，通过对市场需求和供应的分析，可以帮助开发商确定适合的开发项目和定价策略。其次，对于已有项目的评估，可以通过模型的应用来估计房地产的价值和收益。再次，投资者可以利用区位模型的分析结果来指导投资决策，选择具有潜力和回报的地区进行投资。后，政府决策者可以通过房地产区位模型来了解不同政策措施对房地产市场的影响，从而制定更科学和有效的政策。

然而，房地产区位模型也存在一些限制和挑战。首先，由于房地产市场具有复杂性和不确定性，模型的预测结果可能存在一定的误差。其次，模型的建立需要大量的数据和专业知识，对于一些地区而言可能存在数据缺乏的情况。再次，由于房地产市场的变化和发展，模型的建立和应用需要不断更新和调整。后，模型的应用需要综合考虑多个因素，如经济、环境和社会因素等，这也增加了模型的复杂性和难度。

房地产沙盘模型的实现方式包括手工制作和计算机辅助设计制作两种。

1. 手工制作：手工制作是传统的模型制作方式，它需要设计师具备一定的手工操作技巧和艺术造型能力。设计师可以使用刀具、剪刀、胶水等工具进行模型的精细雕刻和装饰。手工制作的优点是可以更加灵活地调整和修改模型的细节，但制作过程较为繁琐耗时。

2. 计算机辅助设计制作：计算机辅助设计制作是一种相对更和的模型制作方式。设计师可以使用计算机软件进行模型的建模和渲染，然后通过3D打印等技术将模型制作出来。计算机辅助设计制作的优点是可以快速生成复杂的模型，但需要一定的计算机技术和软件操作能力。

总体规划模型设计的关键是数据的准确性和模型的有效性。数据是建立模型的基础，只有准确的数据才能得出准确的结果。因此，在进行总体规划模型设计时，需要充分收集和整理各种数据，确保数据的可靠性和准确性。同时，模型的有效性也需要得到保证。模型应该能够准确地反映城市的发展和变化过程，能够对不同规划方案进行评估和比较，从而为规划者提供科学的决策支持。