沙盘模型具有形象直观、立体感强、美观大方、经济实用的特点，被当下楼宇和小区房产销售广泛应用。当我们到售楼部时，笑容可掬的售楼小姐首先会领我们到沙盘模型旁进行讲解。而当我们看到制作精美的沙盘模型时，我们应该注意些什么?应该看些什么?了解到什么?
1、开盘的区域
现在的房地产大多是分期开发，问清开盘的区域可以缩小我们的挑选范围，并且在总揽全局之后方便我们具体关注一下意向购买的房产的位置及临近的规划情况。
2、确认朝向
看沙盘模型时首先要确定朝向。分清哪些户型是南北朝向哪些是东西朝向，朝向的重要性不必多说了，它关系到所购房产的采光、通风等一系列关键问题。
3、确定比例
确定沙盘模型是否按照实际规划比例制作是看沙盘非常重要的一个环节。得到肯定的答案后我们就可以观察一下沙盘模型显示出的楼间距和小区内道路布置等基本问题了。需要特别提示的是，一般沙盘都会把楼间距做得比实际比例大一些。
4、停车问题
关注一下沙盘模型上的停车场和地下车库的具体位置。问清车位与户数之间的比例。在得到停车场位置不会变动的承诺之后，根据自己的实际需要选择购买临近或远离停车场的房产。
5、绿化问题
沙盘模型好看的原因就是通常都有大面积的绿化。问清沙盘中绿化的建设与实际建设是否一致是有必要的。毕竟拥有良好绿化建设的房产更加宜居。
6、人车分流
无论沙盘模型是怎样显示的，我们都要再次确定小区内部是否有人车分流的规划。虽然完全做到人车分流的小区不多，但是起码要让老人和小孩有个散步与玩耍的空间。
7、确定未标注建筑物的性质
这一点非常关键，我们经常在沙盘模型中发现一些小方块之类的“摆设”。应该问清这些“小摆设”到底是什么。根据经验，它们可能是垃圾房、变电箱和中控室之类的设施。我们可以根据实际情况选择购买临近或远离这些设施的房产。